Риэлтор продавца — работает на продавца, он не станет сообщать вам о ваших рисках, чтобы не сорвать сделку.

Действительно, в ипотечной сделке интересы покупателя и банка во многом совпадают, однако стоит помнить, что в случае оспаривания сделки кредитные обязательства не прекращаются… Вам придется возвращать ипотеку, даже если вы лишитесь квартиры. Кто в этой ситуации больше всего заинтересован в качестве юридической экспертизы? Правильно, Вы!

К сожалению, не достаточно. Выписка из ЕГРН содержит информацию об очень ограниченном спектре возможных обременений. Для того, чтобы сформировать полную картину, необходимо провести анализ правоустанавливающих документов по объекту, а также проверить собственников.

2 рабочих дня с момента получения полного комплекта документов для анализа.

Этих специалистов нельзя противопоставлять друг другу. Юрист держит под контролем и полностью сопровождает всю сделку. В некоторых ситуациях юрист может рекомендовать прибегнуть к услугам нотариуса - использовать нотариальную форму сделки (например при наличии сомнений в дееспособности продавца), получить те или иные нотариальные заявления. Юрист использует нотариат как инструмент минимизации рисков и соблюдения законности сделки (некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению).

Если в ходе юридической экспертизы нам не удается получить документы по предыдущим сделкам, чтобы составить исчерпывающее представление об истории квартиры, мы рекомендуем Покупателю застраховать свое право собственности в надежных страховых компаниях. Страхованием титула называется страхование риска прекращения (обременения) права собственности Покупателя на приобретаемую недвижимость. То есть, если после совершения сделки появятся третьи лица, которые смогут в судебном порядке оспорить (полностью или частично) право собственности Покупателя, страховая компания выплатит Покупателю всю стоимость квартиры ( при условии, что сделка была застрахована на полную стоимость). При этом, что важно, страховая компания, являясь прямо заинтересованным лицом в подобном споре, будет участвовать в судебном процессе на вашей стороне, что существенно увеличивает ваши шансы на победу.

Существуют ситуации, когда история квартиры предельно проста и прозрачна, а возможные риски можно закрыть путем грамотного составления документов по сделке. В этом случае, можно сэкономить и обойтись без страховки. Но даже если это не так, страховой компании все равно потребуется юридическая экспертиза, чтобы принять решение о готовности взять ваши риски на страхование.

Во первых, страховые компании не продают такие страховки напрямую. Это связано с тем, что для оценки рисков, страховой компании первоначально необходимо провести юридическую экспертизу, что достаточно трудоемко и затратно. Но самое главное, страховая компания не имеет право взимать с клиентов деньги за подобную экспертизу, поэтому самостоятельная продажа полисов страхования титула становится не рентабельной для страховых компаний.


Во вторых, мы продаем страховые полисы по тарифам страховых компаний, без наценки.